똑똑하게 내집 구하기 - 매매편 (1) 가용자금 확인 및 대출 계획, 자금조달계획서

내집 마련을 하겠다고 마음먹은 당신! 당장 집을 사고 싶어도 순서를 알아야 집을 구하지.

그럼 가장 먼저 뭘 해야할까? 가용자금 확인 및 대출 계획을 세우는 것이다.

출처 : 네이버페이 부동산

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어떤 항목들이 있을까?

돈이 뭐가 어떻게 들지도 모르는데 어떻게 계산하냐고?

우선은 크게 아래와 같은 항목에 비용이 필요하다. 예를 들어 집값이 5억이라고 5억으로 끝나지 않는다는것!

보통은 매수 가격에 5%~10% 정도를 추가로 잡는다. 보통 계약금은 10%정도로 산정하며, 중도금과 잔금은 계약 일정에 따라 유동적이다. 주담대가 많으면 중도금을 적게 하기도 하지만 상황에 따라 중도금 비율은 조정이 가능하다.

집값
- 매매 계약 시 지불하는 금액으로, 계약금-중도금-잔금 순서로 지불
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5) 잔금 대출 관련 비용: 잔금 마련을 위해 대출받을 경우, 
부대 비용
1) 취득세: 주택 취득 시 납부하는 세금으로, 보유 주택 수와 지역에 따라 세율이 달라진다.
2) 인지세: 부동산 계약서 작성 시 인지세 납부가 필요하며, 분양가에 따라 금액이 달라진다.
3) 등기 관련 비용: 소유권 이전 등기 시 필요한 비용으로, 법무사 수수료, 등기 신청 수수료, 등기 관련 서류 발급 비용 등이 포함
4) 잔금 시 대출 관련 인지세, 보증료, 취급 수수료 등 추가 비용이 발생
5) 기타 비용:부동산 중개 수수료, 이사 비용, 인테리어/리모델링 비용 등 발생

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그 금액은 어떻게 맞추지?

대략적으로 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 쓰면 된다!

크게는 주담대 얼마나 받을지, 증여/상속이 있는지, 현금이 얼마나 있는지 정도로 작성이 가능하다.

[김쌀] 주택 자금 조달 및 입주 계획서

 

다음 할일은? 열심히 금액에 맞는 지역을 여러군데 보는 것이다. 다만 너무 망설이면 그 사이에 가격이 훌쩍올라버리기도 하니 미리미리 준비하고 차근히 여러 안들을 비교해보며 대비하다보면 좋은 물건을 잡을 수 있을것이다.

모두 내집 마련 성공하는 그날까지! 화이팅!!

 

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